Baugruppen

Die Baugruppe ist ein Zusammenschluss von mehreren privaten Personen, die gemeinsam ein Mehrfamilienhaus planen, bauen oder umbauen und es anschließend zu Wohnzwecken nutzen.

Grundsätzlich begrüßt die Stadt Heilbronn im Rahmen der Aufsiedlung der weiteren Bauabschnitte im Stadtquartier Neckarbogen die Bewerbung von Baugruppen zur Realisierung eines Bauvorhabens, vor allem wenn die Mitglieder die Immobilie später selbst nutzen möchten. Im ersten Bauabschnitt wurden zwei Gebäude durch Baugruppen realisiert:

• Wohngebäude I4: Apollo19 Baugemeinschaft 
• Wohngebäude J7: VARiOhaus

Im zweiten Bauabschnitt mit den Baufeldern K, L und M ist in jedem Baufeld ein Gebäude vertreten, welches durch eine Baugemeinschaft gebaut wird:

• Wohngebäude K2: Hafenbande 
• Wohngebäude L2: AURORA 
• Wohngebäude M2: Hafenhabitat

Vor- und Nachteile von Baugruppen

Vorteile:

• Umsetzung eigener Vorstellungen: Im Gegensatz zum Immobilienkauf von einem Bauträger, können die Nutzer bereits in der Planungsphase eigene Wünsche mit einbringen, welche am Wohnungsmarkt sonst nicht erfüllbar wären.
• Entstehen einer guten Gemeinschaft: Wegen der engen Zusammenarbeit der künftigen Nutzer, kann bereits während des Planungsprozesses und der Bauphase eine gute Nachbarschaft entstehen.
• Geringere Kosten: Zudem sind die Kosten in einer Baugemeinschaft wegen des Wegfalls von Provisionen und Gewinnen gegenüber einem Bauträger deutlich geringer. 

Nachteil:

• Bauherrenrisiko: Anders als beim Kauf einer Wohnung von einem Bauträger zum Festpreis, tragen die Baugemeinschaften das volle Bauherrenrisiko, also das Risiko von Kostenerhöhung und Zeitverzug.