Wohnbauflächenentwicklung

In den kommenden Jahren entstehen verteilt auf das gesamte Heilbronner Stadtgebiet neue Wohnbaugebiete. Den Planungen liegt eine umfassende Untersuchung potenzieller Neubaugebiete und des voraussichtlichen Wohnungsbedarfs zugrunde. Eingeflossen in die Planungen sind auch die Vorausberechnungen der städtischen Statistikstelle bis zum Jahr 2040, welche auch die dynamische Entwicklung in Heilbronn auf dem Bildungscampus, im Innovationspark Künstliche Intelligenz und in den Stadtteilen berücksichtigte. Einen hohen Stellenwert hat die Eigenentwicklung der Stadtteile, aber auch Nachverdichtung in Baulücken oder durch Aufstockung sowie das Entwickeln von Potenzialflächen gehören zum Konzept.

Übersicht über die aktuell in Bebauung oder in Planung befindlichen Neubaugebiete (Stand: August 2025)

• Wohnbaugebiet Klingenäcker, HN-Sontheim
  Bebauungsplan 46/15
  Fläche 7,6 Hektar; geplant ca. 190 Wohneinheiten (Einzel-, Doppel- und Reihenhäuser)
  Platz für rund 420 Menschen
  Verkauf weiterer Bauplätze ab 2025. Informationen unter Städtische Immobilienangebote
  Kontakt: Amt für Liegenschaften und Stadterneuerung, Tel. 07131 56-4486 
   
• Wohnbaugebiet Mühlberg-Finkenberg, HN-Biberach
  Bebauungsplan 113/6
  Fläche 9,5 Hektar; geplant ca. 140 Wohneinheiten 
  Platz für rund 310 Menschen
  Verkauf städtischer Bauplätze: voraussichtlich 2025
   
• Baugebiet Nonnenbuckel '"Hochgelegen", HN-Neckargartach
  Bebauungsplan 41A/5
  Fläche 6,4 ha, geplant ca. 520 Wohneinheiten (100 % Geschosswohnungsbau)
  Platz für rund 1140 Menschen
  Baubeginn ist erfolgt, ein Teil der Wohnfächen ist bezogen.
  Projektentwicklung durch die Stadtsiedlung Heilbronn
   
• Baugebiet Neckarbogen, Kernstadt
  Bebauungsplan 19/22
  Fläche 25 Hektar, geplant ca. 1500 Wohneinheiten (Geschosswohnungsbau)
  Platz für rund 3500 Menschen
  Baubeginn ist erfolgt, ein Teil der Gebäude steht, weitere Baufelder werden nach und nach bebaut.
   
• Baugebiet "Buckelgärten", HN-Kirchhausen
  Bebauungsplan 121/19
  Fläche 3,1 ha, Areal in bereits bebautem Bestandsgebiet, geplant ca. 60 Wohneinheiten
  Platz für rund 130 Menschen
  Erschließung ab 2025
   
• Baugebiet Friedrich-Ebert-Trasse, Heilbronn-Nord
  Bebauungsplan 10/25
  Fläche 4,6 Hektar, geplant ca. 300 Wohneinheiten
  Platz für rund 660 Menschen
  Detailplanung wird erstellt.
   
• Baugebiet Längelter, HN-Böckingen (nach 2030)
  noch kein Bebauungsplan, noch keine Detailplanung
  Fläche rund 17,8 ha, geplant ca. 950 Wohneinheiten 
  Platz für rund 2000 Menschen.